מחשבון השוואת השקעות
השוו בין 4 ערוצי השקעה: דירה למגורים, דירה להשכרה, נכס מסחרי ושוק ההון - עם חישוב מיסוי מדויק וגרף ציר זמן
תקופת השוואה
🏠 דירה למגורים
מיסוי: דירה יחידה - פטור ממס שבח במכירה (בתנאים מסוימים). מס רכישה מדורג.
🏢 דירה להשכרה
דירה שנייה - עד 50% מימון
מיסוי: 10% מס על הכנסות שכ"ד (מסלול פטור עד תקרה או 10% פשוט). מס שבח 25% על הרווח במכירה.
🏪 נכס מסחרי
מימון נכס מסחרי בד"כ עד 50%
מיסוי: מס חברות/שולי 23%-50% על רווחים שנתיים. מס שבח 25% על רווח ריאלי במכירה.
📈 שוק ההון
ממוצע היסטורי S&P500: ~10%
מיסוי: מס רווחי הון 25% על הרווח בעת מכירה/משיכה. דיבידנדים - 25%-30%.
תוצאות ההשוואה
התפתחות ההון העצמי לאורך זמן
הצגת נתוני הגרף כטבלה
| שנה | דירה למגורים | דירה להשכרה | נכס מסחרי | שוק ההון |
|---|
נקודות מעבר - מתי השקעה עוקפת אחרת?
טבלת השוואה מפורטת
| מדד | דירה למגורים | דירה להשכרה | נכס מסחרי | שוק ההון |
|---|